תכנית התחדשות לב בת ים​

בשיתוף עם אדריכלית חגית אנטמן-תמרי​

תכנית זו הינה תכנית התחדשות עירונית לשכונת בית וגן הממוקמת במרכז העיר בת-ים, בצפון רובע לב העיר.

שטח השכונה כ-290 דונם וחיים בה כ-9,500 נפש בכ-4,000 יחידות דיור וכ-275 מבני מגורים רובם משנות ה-50 וה-60. 

מטרת התכנית עידוד תהליכי התחדשות עירונית לשכונת בית וגן ברובע לב העיר הכוללים בין היתר :

• חידוש מלאי הדיור באזור ויצירת כלים ישימים להתחדשות המבנים הקיימים.
• חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בדרך של תוספות בניה לבניינים קיימים או בהריסתם והקמת בניינים חדשים במקומם.
• התאמה ושיפור המרחב הציבורי לפעילות באזור ולהיקפי הבנייה הצפויים. 
• חיזוק מערך השבילים ומיצובה של גינת רבין כעוגן מרכזי בלב השכונה .
• יצירת מתחם בעל זהות ייחודית  בלב השכונה באמצעות הגדרת מתחם לשימור בחלקה ההיסטורי של שכונת בית וגן.
• הרחבת מערך השירותים הציבוריים בשכונה.
• מתן מענה לצרכי חנייה ציבורית בתחום השכונה לטובת תושביה הקיימים והחדשים.
• שדרוג קומות הקרקע וקומות המסחר בשכונה וברחובות ההיקפיים.
• חיזוק הקשר של הרובע למוקדים עירוניים ולים.

התכנית המוצעת

• מוצעת תוספת בכלל השכונה של כ- 8,000 מ"ר שטחים למבני ציבור+כ-7,000 מ"ר להרחבת ביה"ס ותוספת חניונים ציבוריים.
• קביעת מתחם של כ-20 דונם בלב השכונה כ'מתחם לשימור' בעל מאפייני בינוי ופיתוח ייחודיים, שבו יוגבל גובה המבנים ל-4 קומות ועליית גג, ויטופח המרחב הציבורי.
• קביעת תמריצים למתחם השימור.
• קביעת תוספת של 500 יחידות ('יחידות צפות') לכלל השכונה, לעידוד יוזמות התחדשות עירונית .
• קביעת החלקות לאורך הרחובות - כצנלסון, ירושלים ושדרות העצמאות, כמרקם בו תתאפשר בנייה נקודתית חריגה בגובהה לסביבתה. ברחובות אלה תאפשר הוספת בניה תוך שימוש ביחידות הצפות בכפוף לאישור תכנית בינוי בוועדה המקומית.
• קביעת רחוב דניאל וחלק מרחוב ההגנה ו'ככר הבאר' כרחובות מוטי הולכי רגל עם הנחיות למיתון תנועה ולפיתוח המרחב הציבורי.

התכנית מציעה התערבות נקודתית במספר מתחמים נבחרים מתוך כוונה שישמשו מנועי צמיחה לפיתוח כלל השכונה :

1. קביעת שני מתחמי פינוי בינוי בצמוד לגינת רבין בשטח של כשני דונם כל אחד , עם תוספת של כ- 240 יח"ד ותוספת משמעותית של שטחי ציבור.

2. הרחבת בית הספר באמצעות הליך של בינוי פינוי וניוד הדירות הקיימות בתא שטח 305 לתא שטח 300.

כמו כן באמצעות הגדרת מתחם מיוחד הכולל את בית הספר ותאי השטח הסובבים אותו עם תוספת זכויות למבני ציבור. 

צוות התכנון :

משרד הבינוי אגף התחדשות עירונית : אדר' עינת גנון אדר' גלית רונן

אדריכלות ובינוי עירוני : "מקום אדריכלות ובינוי ערים " אדרי סיגל סרוסי אדר' חגית אנטמן

עיריית בת ים:  מה"ע אדר' יהושע פתאל, אדר' דפנה לוין  ,גורי נדלר

אדריכלות נוף : " 1:1 אדריכלות נוף ועיצוב אורבני " אדר' חוי לבנה

תנועה: ירון עברון

תשתיות: מלין מהנדסים

ניהול פרויקט: תיק פרויקטים  זאב טמקין דורון עמית

חברה ופרוגראמה: עודד קוטוק

שמאות: משרד חיים מסילתי

מדידות : מדבא אריה פישמן , שלי ורזגר